市房管局着力提升房地产市场监管效能

践行“三严三实” 优化发展环境

市房管局着力提升房地产市场监管效能

　　日照讯（通讯员 申明 庄华）今年以来，市房管局结合“三严三实”活动的开展，从严把预售关口、管好预售资金、搭建系统平台、健全信用档案等方面入手，进一步提升商品房市场监管效能，优化房地产业发展环境。
　　该局严把预售关口，下发了《关于进一步加强商品房预售监管工作的通知》，进一步严格了商品房预售许可申请条件，实行了预售许可公示制度。对存在未取得预售许可的项目，开发企业便以团购、内部认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用；工程建设形象进度未达到五分之二以上等四种情形之一的，不予办理《商品房预售许可证》。在受理商品房预售申请后，通过《日照日报》、日照房管政务网等进行公示，并在项目销售现场等醒目位置设立公示牌。
　　为保障商品房交易双方的合法权益，该局严格落实有关规定，将预售资金监管业务作为商品房预售许可申请的要件之一，并将新建商品房全部纳入监管范围，未履行监管协议的暂停网签业务。预售资金监管采取“专户管理、专款专用”、“先建设、后支付”的模式，由开发企业在建设项目到达基础完工、主体结构封顶、竣工验收相应节点后申请拨付预售监管资金。市房管局定期核查房产企业的网签数据与银行对账单，通过约谈、限期整改等方式，进一步促进了预售资金足额及时到位和规范使用。
　　今年以来，市房管局坚持依靠技术创新推进监管水平的提升，研发了商品房预售资金监管系统，对原有的商品房网签系统、存量房网签系统进行了升级改造，将商品房网签系统、存量房网签系统、预售资金监管系统整合到日照市房地产网上交易系统平台中，并同步修订了2014版《商品房买卖合同示范文本》系统软件。目前，该系统平台已进入测试阶段，将于近期投入使用。
　　在健全企业信用档案方面，该局加大行政执法力度，完善日常巡查机制，对存在违法违规行为的房地产开发项目，严格按照有关法律法规规定进行处理，限期进行整改，并记入房地产开发企业信用档案。目前，市区所有在售项目全部建立诚信档案，建档率达到100%；所有申请预售楼盘均进行现场查勘，现场勘察率达到100%。