2025年12月，后海招商玺首批40套房源入市。市场给出的回应干脆利落——开盘即售罄。

在深圳单价13万+的豪宅阵营里，这是全年唯一一个“日光”项目。

半年过去，市场等来了二批次的消息。

后海招商玺二批次样板房，将于近期正式开放。即将加推的2号楼，是全盘位置、视野、格局最优的“楼王”单位，仅108席。

这108套房子，正在成为深圳顶豪市场的一个风向标事件。

后海的核心，从来不只是CBD

世界顶豪住区有一条铁律：与CBD平行，而非附庸。

香港半山之于中环，纽约上东区之于曼哈顿——它们紧邻城市权力中心，却又通过一道无形的“结界”，将家的宁静与城市的喧嚣完美区隔。后海的城市规划，恰恰精准呼应了这一全球顶豪布局法则。

打开《南山2035年国土空间分区规划》，后海被明确划分为“北商南居”格局——北区是总部商务区，摩天大楼林立；南区是高端居住区，与繁华保持着恰到好处的距离。

后海招商玺，恰好落在后海商务风貌区几何中心。向北约1.5公里直抵后海CBD总部基地，腾讯、阿里、字节、中海油等近80家总部机构汇聚于此；东临中心河豪宅带，与恒裕滨城为邻；向西便是蛇口沉淀了数十年的国际潮流生活。

在海上世界，帮你点餐的是带着方言的马来西亚侍者，吃的是泰国大厨烹饪的佳肴，出门时还能与几位中文流利的北欧人擦肩。在K11 ECOAST，全球精品买手店与快闪主题市集相邻互补，转身又可步入艺术展厅，与世界级艺术作品面对面。午后沿着深圳湾滨海长廊骑行，远处是春笋勾勒出的天际线，近处是海风拂面的舒朗。

这不是普通豪宅区能复制的日常，而是后海这片土地独有的生活质地——既能触达城市的丰盛，又有让人慢下来的松弛。世界上没有两片相同的叶子，后海的生活感，也只在后海。

断供12年，后海的“入场券”正在倒数

后海核心居住区已连续12年没有新增住宅用地供应。这片土地上的每一套新房，都是“卖一套少一套”的孤品。

后海招商玺二批次2号楼位于L型拐角头排，周边建筑多为10层以下，视野遮挡极少。东北向俯瞰深圳湾海景与城市封面，东南向眺望在建的深圳歌剧院与东角头，西南向高区可览太子湾开阔海景——三面景观互不重叠，每一扇窗都有独立的视觉主题。

即将加推的三款户型，每一款都有明确的景观靶点和产品定位。

建面约188㎡：深圳200㎡以下“户型之王”。约15.8米四开间朝南，约45㎡U型舱主卧，东南向高区可观深圳歌剧院及东角头海景。户型可定制，三房或四房，业主说了算。

建面约237㎡：深圳核心区罕见南北通透大平层。约18.7米四开间朝南，三阳台配置，约50㎡U型舱主卧。双面海景，东北向看春笋、深圳湾1号等城市封面，西南向眺太子湾海景，一面都不浪费。

建面约247㎡：全景舱户型。约59米全景采光周长，约62㎡云端方厅与约18米转角阳台相连。东北向深圳湾海景、东南向东角头海景，每一扇窗外，都是深圳顶级的封面。

不止是地段，更是一次“玺系3.0”的回归

后海招商玺是招商蛇口玺系产品线十二年的集大成之作。

从2014年深圳海上世界双玺起步，玺系先后落子上海、北京、合肥、成都，每一座都是因地制宜的定制产品。累计超过100位全球顶尖设计师和顾问团队参与过玺系的共创，前作的智慧与经验在后作中不断迭代升维。

后海招商玺站在了这条产品线的前端。

建筑设计由香港梁黄顾团队操刀，以“海风百褶”为立面语言，塔冠取意“灯塔”，用米色与香槟金色仿石材铝板搭配钻感玻璃幕墙，整座建筑的外立面投入约3亿元。这换取的不仅是当下的视觉呈现，更是建筑在数十年跨度中维持美学价值的可能性。

景观由LILA国际景观奖得主承迹景观王轶主创，提出“树宅相守”的理念。项目从全球甄选珍稀古树：主入口4棵近300年树龄西班牙油橄榄，单棵价值超百万；浮岛花园移植200-300年非洲象腿树；园区内8棵超300年东南亚多头篦齿苏铁，被列为国家一级保护植物。

结构顾问是曾服务哈利法塔、上海中心、台北101的Thornton Tomasetti团队，通过框架-核心筒结构实现室内几乎无承重墙。一套房子，二人世界时可以是三房，三代同堂时可以是四房，空间跟着家庭结构一起“长大”，而不是人被房子的原始格局困住。

会所由国内顶奢会所设计大师于昭操刀，约2500㎡空间涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、室内高尔夫等12大功能场景。

从结构到立面，从园林到会所，这套系统不是在“堆材料”，而是在回答一个问题：一座房子，凭什么让人住上几十年而不想换？

2号楼楼王样板房即将开放，108席进入倒计时

后海断供12年，玺系3.0集十二年之功，2号楼观海楼王——三重稀缺叠加，让这108套房源成为深圳核心区一个标志性的样本。

后海招商玺二批次样板房即将开放。当城市能级持续抬升、生活方式不断演进，真正的稀缺，早已不只是空间本身，而是时间、隐私与生活秩序的长期稳定。

后海招商玺，给出的正是这样一种确定性——用核心的土地、顶序的产品、恒久的服务，回应一座城市关于“顶豪”的全部想象。

有些窗口，一旦错过，就再也不会以同样的方式打开了。