日照讯（记者 周伟 通讯员 申明刘伊）记者从市房地产管理局获悉，相比于去年楼市的低迷，今年以来，市区商品房成交量可圈可点，保持着复苏的态势，前4个月，市区商品房累计成交5348套，成交面积53.45万平方米，市场进一步回暖。受今年楼市“3.30新政”影响，市区二手房成交量、抵押登记量明显上升。
　　5月11日起，中国人民银行再次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是继2014年11月22日降息以来，央行在半年内的第三次降息，而本次降息后贷款利率成为历年来最低。
　　记者梳理发现，自羊年春节过后，楼市感受到了暖人的气息，先是央行降息降准的强刺激，然后两会期间又传出更大利好，3月末二套房首付和公积金贷款首付降低、营业税免征期“5改2”政策落地，加上此次降息，有力地促进了房地产市场长期平稳健康发展。
　　从去年下半年开始，楼市政策一步步放松，利好消息不断，对此，业内人士认为，政策会越来越偏暖，降息、公积金和二套房降低首付等对于重塑购房者信心、刺激楼市向好发展起了很大作用，而降息降准对于开发企业来说融资成本和难度都进一步降低，对购房者来说还贷压力也在降低。“此次降息时间在预期之中，受央行接连降息和年内两度降准的影响，加之此前‘9.30新政’、‘3.30新政’等信贷政策叠加的影响，房企融资成本将会下降，居民购房压力逐渐减弱，减弱观望情绪促使部分购房者积极入市，有利于房地产市场的回暖。”港城房地产专家卢绪海认为。
　　今年全国“两会”期间释放出了更积极的信号，政府将支持自住性住房和改善性住房需求，这一信号为未来的房地产发展指明了方向，也给了购房者很大的鼓励。按往年经验，前几个月是传统楼市淡季，但从成交量数据来看，今年开局相当不错，这也得益于政策宽松以及房地产企业配合推出了诸多优惠措施。
　　市民李华说，自己和家人之前一直在观望等待，希望能花最少的钱改善当前的居住条件，一方面是考虑到目前的楼市现状，希望房价能有再降低的空间；另一方面则是因为自身经济原因，购买二套房的首付压力有点大，如今新政落地，打消了她和家人的顾虑，更坚定了他们出手的信心。与李华持相同观点的购房者不在少数。新一轮营销大战不断升级
　　据调查，针对楼市一系列新政的出台，市区多家楼盘借机推出新的房源，并且暖场活动不断，也有不同程度的优惠。卢绪海分析，从目前的形势来判断，随着楼市新政不断发力，开发商乘着新政的东风，展开新一轮的销售竞争，所以楼市新品房源增多，优惠力度升级将成主流趋势。
　　以近期市场为例，兴业金海学府起价每平方米5700元，德瑞·太阳公元高层均价每平方米5088元，中央绿城·四季美景组团均价每平方米5200元，最终受益的都是购房者。
　　“主要是从去年年底至今，大多数的购房者还在观望，而且部分开发商在观望等待最佳推盘时机，但是从目前形势来看，观望只能错失良机。”德瑞房产营销总监张耀华说，购房者观望等待或将错失购房良机，而早出手早入住，早日享受品质生活。为了打消购房者顾虑，德瑞·太阳公元今年3月推出“买贵了，退差价”政策，给不少购房者吃下定心丸，项目来电来访量和成交量均有明显上升。
　　张耀华坦言，近期楼市新政的实施，一定程度上打破了开发商与购房者彼此观望的胶着状态，不但在给楼市注入“强心剂”，也让房企开始对市场产生良好预期，开始推新品和优惠挖掘客户抢占市场，从而加剧新一轮的营销大战不断升级。