本报讯(记者 杜洁)

近日，多家媒体对“中行正式取消七折房贷优惠”的大篇幅报道，引起广泛关注。多位市民焦急询问，中行日照分行的7折优惠取消了吗？8.5折的条件会不会也跟着严格？其他银行会不会跟进取消房贷优惠？

就此，记者采访了中行日照分行个人金融部相关负责人、多家银行信贷部门、中介公司以及部分市民。

中行上调房贷利率其他银行按兵不动

记者昨日从中国银行日照分行获悉，该行已于上周接到总行通知，将首套房贷的优惠利率由7折升至8.5折，而该行其他房贷政策基本没有变化。

“首套房贷利率已经享受不到7折优惠了，现在严格按照 8.5折的规定执行”，中行日照分行个人金融部的工作人员告诉记者：“2010年1月26日我们接到总行通知，为进一步优化信贷结构，首套房贷利率最多能在基准利率基础上下浮15%，而首付最低仍为20%。”也就是说，大多市民首套房贷可以享受到8.5折，而对于二套、三套房贷该行仍是严格控制。

然而，中行日照分行工作人员表示，目前该行仍然实施差异化管理，对于个别优质客户，将根据其还款能力、信用记录等综合情况，严格审批，给予优惠。

随后，记者采访了建行日照分行、工行日照分行相关部门负责人，均表示目前仍然执行房贷利率7折优惠政策，其中建行已将首付比例提高至40%。

利率上调市民急购房

7折优惠渐行渐远，有购买首套房打算的市民和已经享受过7折的市民都疑惑重重。

市民梁女士最近看上了新市区一家楼盘，听说中行取消了首套房7折利率优惠的消息，她有点着急，让置业顾问给算了一笔账，假设基准利率不变，花20年时间贷款20万元的话，如果按照7折利率贷款，月均还款1200元左右，还款总额29.5万元左右；如果没有7折，按照8.5折利率贷款的话，月均还款1300多元，还款总额接近32万。“利率一调整，可能要多花2万多块，置业顾问让我赶紧买房，怕年后其他银行政策调整，再买就不能享受7折利率优惠了。”梁女士表示，要尽量在年前把房子定下来。

没有买房的人紧张起来，买过房子的人也开始忧心——— 之前办理的7折优惠会不会终止？

中行日照分行的工作人员透露，每天都有很多享受过7折优惠的市民打电话咨询以前享受的7折会不会就此说“再见”。该人士在此强调，购房者不必过于慌张，即使政策有变，对之前已经实施7折优惠的客户，和申请后已获批的客户都没有任何影响，优惠仍可延续。

中介坦言：对二手房交易影响不大

不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。

记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。

昨天下午，鲁房置换交易部经理房女士在接受记者采访时表示，最近二手房的交易量较去年年底确有下滑，但原因是多方面的。其中最主要的原因是，去年年底出台的一项新政策：自2010年1月1日起，将二手房营业税征免时限由两年恢复到五年。也就是说，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。这无疑将近期房地产市场的硬性需求，在去年年底就提前释放，年初的交易量下滑也就不难理解了。至于日前中行出台取消房贷利率优惠政策，从长远看来，对购房者、尤其是二次购房者影响不大。

同时，房女士告诉记者，中行停止与中介的二手房合作，主要说的是“返利”这一块收益的取消，这主要是企业之间利益关系的调整，不牵涉具体的房贷业务，对普通购房者的影响不大。而且，通过多年稳定的合作，中行的服务得到业内一致认可，政策的微调不会影响二者的进一步合作。