本报讯（记者 周伟 实习生 李廷婷）连日来，记者在市房地产交易大厅看到前来办理房产交易的市民络绎不绝。业内人士指出，受政策利好、经济适用房需求、观望松动等因素影响，大大刺激了港城房地产交易量上升。

据市房地产信息网有关数据显示，今年3月份上半月，市房产交易大厅已办理房屋所有权登记640余宗，其中二手房登记119套，商品房登记318套，它项权利登记200余宗，市场交易保持稳中有升态势。

政策利好

兴业房产有关负责人告诉记者，去年下半年以来，国家、省、市出台了一系列政策，对市场交易量回升起到了积极的推动作用。央行连续5次降息和此前出台的交易税费减免、购买首套房享受0.7倍优惠利率等，在一定程度上降低了消费者的购房成本；另一方面，我市有关部门适时调整了房地产交易环节收费政策，严格执行“个人购买自住普通住房，涉及到房产登记、交易、测绘等环节的手续费按50%收取；低收入家庭通过政府补贴购买自住普通住房，手续费按25%收取”的规定，并积极落实了“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”的规定，有效地推动了有改善居住条件需求的市民扩大住房消费，促进了房地产市场平稳发展。

税率下调

去年12月中旬，国家发布将实行“5改2”新规的消息；12月底，财政部、国家税务总局出台新规细则：2009年1月1日至12月31日，个人转让不足2年的非普通住房，全额征收营业税；个人转让超过2年（含）的非普通住房或者不足2年的普通住房，按销售收入减去购房款后的差额征收；个人转让超过2年（含）的普通住房，免征营业税。

新市区济南路某二手房中介门店经理认为，二手房转让环节营业税征收年限的缩短，明显减轻了购买二手房人群的交税负担，对二手房交易起到了一定的刺激作用，一些投资型的需求得到释放。同时，新规规定营业税减免暂行一年，对减少购房者的观望心态也有所影响。

市场需求

去年12月份，我市1200余户住房困难家庭申请到了经济适用房住房货币补贴，这一群体的购房需求相对更为刚性，对90平方米以下的中小户型需求量较大。近来这一群体的购房交易数据明显上升。

据记者在港城多个售楼处观察，近来看房选房的市民明显增多，其中部分人早已锁定了“目标”。据了解，今年婚房需求和改善性住房需求增多，消费者的投资和购买信心在逐步增强。

不少开发商在接受采访时称，年后迎来了一个看房购房的小高潮。一些去年后几个月未有销售记录的楼盘，最近也都有业绩出现。

观望松动

自从去年年初全国楼市进入到观望阶段以来，港城楼市未能独善其身。西班牙公馆项目营销总监郭敬文说，港城有过半以上的房源被外地置业者购买，去年由于受大环境的影响，不少有在日照购房置业的消费者暂时取消了购房计划，还有部分有改善住房需求的市民也加入到持币待购的行列中。

郭敬文分析，随着时间推进，消费者在经过一段时间的观望和等待后，对房价已经有了非常理性的认识，看到并未出现期望中的房价下跌现象，心理上渐渐出现“松动”，这些需求在慢慢释放，在很大程度了带动了成交量回升。