2008年是不同寻常的一年。对楼市来说，2008更是风云变幻、五味杂陈的一年。在这一年中，国家出台了一系列针对楼市或者是对楼市有重大影响的宏观调整政策。

在这些政策的主导下，我国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，多项指标高位调整，过度需求泡沫开始得到一定程度的抑制。在国家“保增长”政策的主导以及各方面出台的“救市”新政的影响下，年底房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场开始逐步趋稳。在滨海城市日照，尽管没有出现房价下跌，但是受全国大环境影响及部分楼盘推出大幅优惠的影响，楼市也开始出现比较浓厚的观望气氛。

牛年来了，对这样一座快速发展的滨海城市的房地产市场来说，将是挑战与机遇并存，项目要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得市场，就要真正的把提升楼盘品质纳入日程。在当前的关口，港城楼市有望迎来一个品质制胜的时代。

市场成交量逐步回升

以目前日照的房地产销售能力来看，市场供应充足，不论是单品房子数量还是房屋类型都有较大的选择余地，2008年房地产多项供给指标对市场形成一定的压力。而从需求指标上看，2008年销售相对正常年份平稳发展，但与前几年过热的销售量相比，市场表现略显低迷。目前，港城楼市的一个现实问题就是真正的有效需求太少，持币待购者太多。

从目前市场情况来看，国内大部分城市的房地产市场对于价格很敏感。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，更加合理的制定销售价格，加大促销力度。预计2009年，日照的房地产市场成交量将会陆续回升，特别是下半年应该会有比较明显的复苏效果。与此同时，由于国家、省、市陆续出台一系列救市政策正在形成集聚效应，购房者的观望情绪开始出现破冰，一些高性价比的楼盘将取得不错的销售业绩。业内人士普遍相信，在越来越多开发商选择以更加理性务实的态度迎接挑战时，楼市在2009年回暖值得期待。

政策利好将继续加大

2008年可以说是中国楼市的“政策年”。这一年，国家、省、市等各级政府大大小小的针对房地产的新政层出不穷。特别是2008年9月份后，政策风向逆转，“救市”新政层出不穷，无论是下调利率和住房交易税费等国家出台的系列政策组合，还是延长公积金贷款年限、明确二套房对象等日照地方政策使日照楼市出现了政策暖意。

2009年，国家、省、市将会出台怎样的政策呢？在业内专家对2009年的政策预期中，此前实行的鼓励房地产消费的多项政策，在业内被广泛提及。这些政策包括购房退税、降低利率、进一步降低购房税费、全面放宽二套房贷等。面对日益严峻的经济形势，接下来的一年，各级政府部门还会继续出台优惠政策来鼓励广大市民购房吗？答案应该是肯定的。

楼盘品质竞争更加激烈

有业内人士分析认为，2009年，日照楼市回暖主要有两条主要的路可以走：一是加大价格促销力度；二是进一步提升楼盘的品质及服务，靠品质赢得市场。

“受全国楼市低迷的大环境影响，消费者今年更加理性，盲目型和冲动型购房已经很少，消费者把钱袋捂得紧紧的，精打细算，分厘必争。”该人士如此分析。也有人士认为，一个楼盘想要做到在理性市场中热销，仅靠市场中本身存在的刚性需求显然是不够的，它本身必须具有产品优势。

笔者认为，开发商要以市场为基础，深入了解客户的需求，加强产品研发和创新能力，力争在规划、户型、建筑、施工景观等方面有所突破，这样才能使开发的楼盘更具有竞争优势，实现较好的销售业绩。