本报讯(记者 范玉博) 房地产开发商违规向148名不知情购房者预售商品房，收取购买意向金1600万元，因未能开工建设，开发商不能交付房屋，购买意向金也不能返还给购房者。无奈之下，购房者诉讼至法院，要求开发商返还购买意向金。日前，此案件在东港区人民法院的精心审理和执行下，用了不到两个月的时间，将案件全部审理完毕。截至11月26日，执行到位款1400余万元，到位率达87.5%。

日照市某房地产开发有限公司于2005年1月取得企业法人营业执照，经营范围为房地产开发、经营。2007年11月，该公司在未付清土地使用权出让金，未取得土地使用权证书，未办理立项、规划、报建审批手续、商品房预售许可证明，也未开工建设的情况下，对外发布售房信息，并与尹某等148名购房者签订了《团购单》、《意向书》，向其销售房屋。

据了解，这148名购房者大部分生活并不富裕，一般是通过借款或者是卖掉现居住房屋筹到购房款。得知房地产开发商违规预售楼房的情况后，购房者纷纷到法院要求立案。因担心执行款不到位，148名购房者情绪十分激动，多次到有关部门上访。该案若得不到及时稳妥处理，极有可能会造成集体上访事件，严重影响社会和谐稳定。

案件受理后，东港区人民法院多次召开党组会议，对案件的审理、保全和执行进行周密地部署和安排。为保证案件顺利执行，依据购房者申请，法院及时采取了保全措施，冻结了房地产开发公司在土地管理部门的土地保证金1800万元。迅速成立案件处理专案组，分成五个小组，分配处理案件，召开案件研讨会，研究审理方案。

由于案情基本相似，纠纷大致相同，为提高效率，及时稳定群众情绪，对第一批56起案件，先开观摩庭，其余小组观摩审理方式，节约庭审时间，第一批案件两天内就审理完毕。为保证案件质量，由一名业务精通的法官草拟判决书，集体提出修改意见，最后，召开审判委员会进行最终确定，确保案件质量万无一失。

目前，进入执行程序的148件案件已全部执结139件，到位款1400余万元，其余9件也正在积极执行中。