曾几何时，大家对楼市的情绪已不再像先前那样高涨了，仿佛已经疲倦了，又好象在积蓄着能量，接受着暴风骤雨的洗礼，期待着黎明的到来。

最近，不少朋友都在问我这样一个问题，对于当前楼市，特别是日照楼市，等还是不等？有卖房子的，也有买房子的。卖房子等的是：果断降价、回笼资金，还是再坚持几个月，等到楼市的春天来临？买房子等的是：价格已经开始降了，那还会再降吗？什么时候是底？现在是买房子的时候吗？还是再等等？

对于上述问题，其实进入11月份，港城几个楼盘的大动作已经隐约给出了答案。先是新老城区结合部的某楼盘第一个大幅降价，每平方米下调1000元，销售场面异常火暴，推出房源很快就被订出。11月8日，石臼某品牌楼盘紧随其后开始降价，公开发布广告全线降幅为750元/平方米，还有赠送一年取暖费、物业费。同一天，以某集团职工集体居住楼名义建设的某楼盘也发布信息，降幅也在800元/平方米左右。

笔者认为，以上三个项目的降价才只是日照楼市价格回归理性的开始，并不具有代表性。但是毫无疑问，有的开发商已经忍不住了，以降价刺激销售，势在必行。那这些是开始，何时是高潮呢？当占据港城房价绝对高位的滨海楼盘也开始松动的时候，当价格由现在的动不动就5000—6000元/平方米回归到4000—4500元/平方米左右的时候，当占据港城未来市场重要份额的新老结合部，价格回归至3000—3500元/平米左右，我想也许会激起港城人民购房的积极性，楼市将迎来春天。

当然以上对于各个区域“理性价格”的判断，全是笔者一己之见。至于是否准确合理，有待于市场的进一步检验。那为何有以上判断呢？总不能是胡思乱想，主观臆断吧。笔者自有一番理由和依据。

日照楼市首先是处在全国乃至世界经济形势的背景之下，在一体化经济形势发展如此热烈的今天，没有某个区域、某个行业能够独善其身。经济危机开始蔓延，国家政府开始出重拳，十大举措扩大内需，4万亿元投资计划应运而生。对于楼市的强势举措，可以看出政府“房地产市场平稳发展”的决心。说了那么多，其实在笔者看来，对于当前楼市，特别是日照楼市，一句话概括：挤出少有的那点房价泡沫，确保楼市健康发展。

那关于日照楼市价格，何时又该是理性的呢，有没有泡沫呢？这得从日照楼市的买方主体说起。房子，大家都理所当然的认为买了是为了住的。可是，日照楼市面对的客群可不仅仅是自住，在当前乃至前十年，滨海资源带来的投资需求占据了购房动机的绝对比例。由此，越来越多的人把资金投入楼市，期望着有着巨大的收益，确实也使相当一部分人尝到了甜头。

长此以往，真正买房的自住群体尽管在一次次的接受着房价的极限，但最终只能“望房兴叹”。为什么，买不起了！按照某位专业人士的话讲，是自住需求受到了抑制。那么楼市发展到现在，当前的房价已经透支了未来3—5年升值空间的形势下，再不回归理性，笔者想到时侯可不是挤个泡沫那么简单了。楼市若想迎来春天，将价格回落至为广大自住群体购买力所能接受的水平，从而“确立以消费为主导的住宅市场”，势在必行。

因此，作为楼市的卖方主体，认真客观地审视好自己楼盘的价值，给房价一个合理的判断和调整，这样生意才会长久。而作为楼市的买房主体，同样需要认真客观地计算好自己的经济实力，在这样一个内外楼市环境均有利于我们的形势下，不要再犹豫，为了曾经的只想有个家的梦想，果断出手吧。要知道，机遇可是稍纵即逝，瞬息万变的。