本报记者 孟锋 实习生 高志岩

 ■采访对象：李慎波(市区某运输公司副总经理)
  ■采访实录：
  城市是大家的，房子是自己的。居住改变生活，对李慎波夫妻来说，绝对不是一句空话，而是实实在在的变化。
  李慎波和妻子王雪是黑龙江人。2000年春节后，他们背着简单的行李，来到了日照。
  妻子先找了一份在饭店刷盘子的工作。之后，一家小企业看中了身材魁梧的李慎波，招他当保安，月薪400元。
  夫妻俩刚开始是花了120元钱租下了一间房子，在老城区一个城中村内。虽然房子只有30平方米，上趟厕所要走上5分钟，但总算有了一处栖身之所。
*租房*
  2001年下半年，一个偶然的机会，李慎波认识了一位佳木斯的老乡，并得知这位老乡有一辆东风大货车，专门给建筑工地拖运沙石。
  当时，日照城市建设正处在蓬勃发展的阶段，需要大量的沙石和其它建筑材料。当那位老乡得知李慎波一个月才赚400元工资时，便极力游说他跟自己一起去跑运输。
  李慎波觉得那位老乡是个实在人，加上做沙石生意也的确大有前途，便一边帮老乡联系业务，一边以最快的速度拿到了卡车驾照。每当夜深人静，他便跟老乡轮流开车，将沙石运送到市区各个建筑工地。
  在半年多的时间里，李慎波没有出过一起车祸，没有违过一次章，做事踏实稳重。老乡看出他是一个不错的合伙人选，就提议说，“不如你也想办法弄一辆车，咱们合伙一起干，赚了钱按入股的比例分成。”
  运输沙石是个赚钱的好门道，李慎波当然求之不得。在与妻子商量之后，李慎波便回家乡贷了4万元款，又找亲戚朋友借了一些，凑了56000元钱，买了一辆四成新的旧卡车，以30%的股份正式与老乡合伙。
  白天联系业务，晚上运送沙石，一天只睡4个小时，但李慎波一点也感觉不到累。就这样没日没夜地忙乎了半年，李慎波不仅还上了买卡车欠下的债，而且还有了2万元的积蓄。
  到了2002年底时，李慎波存折上的数目已经达到了15万元。按照他们当初的想法，这笔钱已经足够在老家建一栋像模像样的房子了。可这时他们夫妻俩却都不想回黑龙江去了，因为他们不约而同地喜欢上了这座美丽的城市。
*自住房*
  不如在日照买房吧。夫妻俩一合计，总结出了在日照买房的理由——海滨城市，发展机会比老家要多；小女儿刚刚出生，在日照可以受到更好的教育；日照的房价肯定会涨，买房是一种很好的投资方式。
  李慎波和妻子利用空闲走访了十多个小区，四处打听房子。他们发现：新房价格太高，以他们目前的实力无法承受，二手房价格便宜，比较适合他们。于是，李慎波夫妻俩决定购买一套二手房。
  2003年12月，李慎波在东港区第二生活小区买了一套二手房。这是一个比较大型的住宅小区，社区服务设施完备，又紧靠交通主干道，产权手续和房屋质量都没有任何后顾之忧。
  2003年春节来临之际，李慎波添置了简单的家具，欢欢喜喜地搬进了新家。有了房子，李慎波和妻子说起话来都觉得底气足了很多，原来做一个城市的主人是这么过瘾。
*出租房*
  2005年年底，随着业务量的不断增加，李慎波和老乡注册了一个真正意义上的股份制运输公司，招聘了好几个人。
  与此同时，大批外地购房兵团纷纷看好日照这块宝地，日照的房价顿时水涨船高。李慎波在东港区第二生活小区花11万元买下的那套房子，市场价一下子涨到了20多万元。这对夫妻振奋不已，原本只想买一套房子供自己居住的他们突发奇想，既然房价涨得这么快，不如再去买一套房子用来出租吧，反正把钱存在银行里也没有多少利息，而买了房子后，不仅可以赚租金，还可以等待房子升值，一举两得。
  经过一番调查研究，他们将第二套房锁定在价格30万元左右、面积80平方米左右的二手房。他们分析，投资二手房比投资新房回报率更高，不仅占用的资金少，而且质量和产权都有保证，安全系数也更大，面积在80平方米左右的二居室，最适合出租，既可以租给拖家带口的外地人，也可以拆成两个单间分租出去，是一种最实用的房型。
  在接下来的几个月里，李慎波通过报纸广告、中介公司看了十几套二手房。
  有套房子很合适，在石臼火车站附近，具备一定的升值潜力。2006年2月，办完过户手续后，李慎波将那套房子分成两个单间租了出去，大的那间租了400多元，小的也租了200多元，月租金加起来刚好支付银行的贷款。只付首期房款，然后用房租养房子，李慎波夫妻很轻松地过了一把做房东的瘾。
  现在，尝到了甜头的李慎波有了一个新的计划，争取以后每3年买进一套房子，在日照做一个日进斗金的大房东。
  ■关键词解读：
  房地产市场
  近年来，日照大力实施城镇化战略，加大城市建设力度，促进了城镇国有土地资源的有效配置，增强了房地产开发企业的投资信心，房地产开发一直是日照市投资增长的亮点。房地产开发投资发展迅速，商品房销售态势良好。日照市积极发展商品住宅建设，建立完善满足多层次需求的住房供应体系，扩大住房消费，房地产市场继续呈现供需两旺的态势。
  ■诚邀：
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