本报讯(记者 孟锋 通讯员 金为福) 我市新的城区土地级别与基准地价日前正式对外公布实施，这不会导致房地产价格出现较大波动。这是记者7月25日从市国土资源局获悉的。
  基准地价调整是否会影响房地产价格涨跌？对此，市国土资源局一专家表示，房价的构成主要由地价、建设成本、税费和利润等多部分因素构成，地价只是其中的一项，房地产价格市场走势主要由市场供需决定。基准地价对房地产没有太大影响，因为静态地看，基准地价实际上就是土地的划分，分类的等级评定哪块土地是一等，哪块土地是二等，分等级就是分价格，让土地的价值更合理。
  他解释说，基准地价是政府对城镇各级土地，按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的，某一估价时点上一定年期的土地使用权平均价格，是我国政府法定的公示地价之一，也是衡量一个城市经济社会发展状况的重要尺度。市政府将根据市场变化情况定期组织调整，并建立地价定期公布制度。对于老百姓来说，不用怕，这不是房地产涨价的信号，相反对稳定价格有好处。
  不久前，经过专家论证、公开听证和市政府同意以及省国土资源厅批准，我市正式对外公布实施新的日照市城区土地级别与基准地价。
  本次公布的市区基准地价范围包括市主城区187.1平方公里和岚山城区33.63平方公里的土地。对主城区“北起山海路，南至傅疃河入海口，西至同三高速公路，东至海岸线”范围内的土地实行分类定级，按商业、住宅、工业三类土地用途分别划分5个土地级别；对岚山城区“北起坪岚铁路线、阿掖山脉南侧，南至黄海、绣针河，西至同三高速公路，东至黄海”范围内的土地实行综合定级，划分3个土地级别。公布的各级各类土地基准地价是在2002年地价基础上进行更新的，按土地出让法定最高使用年期设定。
  专家还表示，新基准地价的实施有利于更科学、合理地配置土地资源，可以使土地使用者和投资者了解各区域不同用途的地价水平和利用价值，对其选择投资方向、地点及土地利用方式都有很大的帮助，同时也有利于增强政府办事透明度和改善投资环境，充分发挥地价的经济导向作用。