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杨红旭:这轮一二线城市房价大涨,比2013年来得更猛烈!

发布时间:2016-05-25 11:15:03

去年以来的这轮房价上涨,很多人感到不可思议,这是在经济增幅持续下滑背景下的上涨。更让一线和少数二线民众感到惊诧的是:房价火暴程度,已超过上一楼市繁荣期的2013年。

从根本上讲,房价是由供求关系决定的。根据易居房地产研究院数据,我们来看看这些主要城市的供求关系,探究一下房价大涨的源动力。

2016年4月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.9,这也意味着市场需要用10.9个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比3月份11.5个月收窄了0.6个月的水平。

据我的长期观察,35城存销比低于14个月,房价就会由跌转涨。去年5月就是一二线城市房价上涨的拐点。但很多朋友,居然直到今年,方才急着要买房。木知木觉呀!小白同学。

我们再来做历史比对。当前的存销比,相当于2013年3月份的水平。那时,同样是一二线城市房价大涨。但那时,也是上一轮楼市繁荣期的存销比最低点。

而当前,存销比的低点还没出现,未来几个月,将创更低值。也就是说,未来几个月,一二线城市供求关系,仍会紧巴巴,部分城市供不应求,所以房价还将疯一阵。

预计下半年,存销比可能会回到或接近2011年初的低位:8个月。

从35个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为30个月。存销比较高多是三线城市,且去库存周期都超过了两年的水平。

而合肥、南京、苏州等城市的存销比较小,不足5个月,所以今年以来房价暴涨。 但也必须指出,那些房价暴涨过的、存销比较低的几个城市,随着政策收紧,成交量萎缩,未来一年,存销比将增长。买房时机不佳。

而那些房价尚未大涨、存销比却低的城市,正在或即将经历房价上涨,恰是购房时机仍然不错的城市,比如图中的:南昌、济南、杭州……

责任编辑:吴志斌
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