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人民币成为世界货币对楼市的4大影响

发布时间:2015-12-04 09:06:18

 

2015年12月1日,国际货币基金组织正式宣布将人民币纳入SDR,意味着人民币今后在国际金融、贸易和消费领域将被更频繁地使用,将逐渐成为美元、英镑一样通行的国际货币。会给中国楼市带来哪些具体影响?

首先,人民币纳入SDR后,市场上流传最广的就是人民币或迎来大幅贬值。

巴克莱策略师AndreasKolbe等在最近公布的报告中指出,人民币纳入SDR后可能会预示着另一轮贬值态势的开始。而人民币贬值对楼市最直接的影响是什么呢?

著名财经传媒人刘晓博表示,人民币若贬值,如果以美元计价,中国楼市可能接近见顶,当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应,国内货币政策必然会通过宽松来对冲。这从近期M2增速提高到13.3%就可以看出来。而且北京率先在四大一线城市里,执行了二套房公积金贷款首付降低到20%,这意味着国内楼市政策会进一步放松,以稳增长。所以,以人民币计价的中国楼市,还有一段上涨空间。当然,这主要是有人口增量的城市。

除此之外,人民币加入SDR对中国楼市还有什么影响呢?

人民币加入SDR对中国楼市的4大影响

减缓外汇占款下滑,货币宽松刺激更佳

近期而言,人民币加入SDR,有利于增强国际资本对人民币的信心。受此影响,人民币短期将走强,热钱流出中国的速度会减缓,从而延缓外汇占款快速下滑态势。如果外汇占款余额止跌回升,国内基础货币流动性不再下滑。在此基础上,央行进行货币宽松政策,对股市、楼市、实体经济的刺激作用更大。随着银行体系流动性快速上升,楼市成交有望更快回暖。

房企境外融资的成本和风险将降低

加入SDR后,人民币国际化加快,以后房企到境外融资,标的可能不是以美元形式,而是直接以人民币形式。此外,随着境内股市、债市等资本市场对 境外投资开放,房企甚至在境内发行面向境外投资者的、以人民币为标的股权、债券融资。房企进行类似的国际化融资没有汇率风险,由于欧美国家的银行基准利率远低于中国,境外投资者的投资回报率要求相对较低,这些都有助于房企融资成本和风险下降。

房企海外投资将更加便利

近期而言,人民币加入SDR不会对房企海外投资产生明显影响。但长期来看,随着人民币国际影响力快速上升,越来越多的国家地区和企业会乐意接受 人民币直接投资。对不缺“人民币”的中国房企而言,意味着在境外拿地和开发不需要繁琐、高成本的二次融资,海外规模扩张将较少受资金面的约束。

中国居民海外置业更便捷

尽管近年国内高净值人群的海外置业在加快,但总体上仍属于“小众”群体。究其原因,是因为海外置业会面临购汇、汇率变动等种种不便和风险。国人在海外看中一套房子,即使在国内有等值的人民币存款,也不能立即购买,他将面临购汇的额度限制,即使通过其他渠道将人民币换成外币,期间也要面临汇率变动风险。在加入SDR后,人民币成为可以自由使用的货币,随着越来越多的国家接受人民币直接投资,境内外针对中国居民的海外置业服务也将变得更完善。未来,越来越多的中国人会基于旅游度假需求或投资价格和收益在全球进行置业。(本文观点仅供参考,不构成投资建议)

责任编辑:吴志斌
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