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顾云昌:一线城市土地供应节奏放缓

发布时间:2015-09-06 09:14:03

  近日,博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌发表精彩演讲,论坛结束后顾云昌接受凤凰房产记者采访,顾云昌认为一线城市土地供应节奏放缓,存在土地供需矛盾错配的现象。

  顾云昌表示,国土部发布文件的精神是对的,因为房地产无非两个要素:资金和土地。资金收紧,房地产肯定上行得慢,所以我们看到错配的情况的确是存在的。

  “我们说2002、2003年以后,中国的房地产市场需求特别大,整个房地产市场供不应求,所以导致了房价的飞涨,但是在那个时候,我们恰恰提出了18亿亩耕地的保护,这是必要的。但是那时并没有分清楚土地供应的类别,从而形成‘一刀切’的情形。”顾云昌表示,在房地产开发用地当中,城市土地使用应该严格把控用地性质,如工业用地,本来应该严格控制,但是恰恰很多地方把工业用地便宜卖掉;而住宅用地供应时,不应该实行“一刀切”的形式,所以导致了住宅供不应求,出现了房价暴涨的局面。

  顾云昌指出,如今各个城市之间分化已经非常明显,在供不应求的一线城市应该放大土地供应量,但是目前的形势是大城市希望控制人口,防止无序的摊大饼,通过盘活工业用地、产业用地变成住宅用地,或者通过棚户区改造、旧城改造增加土地供应量,这就造成个别城市,在政策稍微宽松以后,需求释放后,供应量显得很小,库存马上下降。

  中国的城镇化进程正处在第二阶段,且郊区农民土地还不能上市,所以这样的过程中,再加上城市公共服务、公共产品在大城市中比较丰盛,中小城市严重不足,所以大量的人口到大城市来,这里的就业机会多,各方面条件也好,这个时候就要考虑如何化解大城市房地产市场的压力,应该全面的考虑,不要让错配形成,有了需求再想办法限购、限贷,我们还是应该由市场的供求关系分析房地产市场,这样才可以保持相对的平衡。

责任编辑:吴志斌
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