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评:我们该如何处置手头房产?

发布时间:2015-09-02 08:51:15

  最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。此举意味着房地产税有了确切的说法,同时对“房地产税该不该征”的争议给予了明确的回应。那么我们该如何处置现有的房产呢?

  对于大部分市民而言,暂时可以按兵不动。理由主要有二,首先是房地产税距离开征时间还比较远,其次初征只会是部分城市试点,且对增量房开征。考虑到房地产对于老百姓而言是相对比较容易掌控的投资品种以及房地产保值增值概率性较大,对于手头房屋不多的家庭而言完全没必要急于抛售。

  就非专业投资者而言,目前大部分家庭的自有房产在1-2套左右,部分因为动迁或是投资的话一般也不会超过4套。个人感觉自住1套,投资1-2套是很正常的,即便要处理的话顶多可以先处理掉1套,而如果不处理问题也不大,因为房地产涨幅相对稳定,自2005年以来房价增长超过100%,未来房价上涨幅度可能没那么大,但上涨动因仍是充分的。

  对于已有多套房屋的家庭来说,最担心的就是是否会对存量房开征。目前,房价中已经包括了房地产税,且之前购得的房屋并没有房地产税开征的预期,存量房是否开征仍不明朗。对于增量房开征,根据上海房产税试点经验来看,除了短期影响交易量外,对房价和中后期的影响十分有限。房产税试点从2011年实行以来至今房价增长50%。

  当前国际上房地产税率不过1%,预计我国不会超过1%。如果预计房价每年涨幅大于你所付的房地产税成本的话,那么根本没必要抛房;另外,业主还可以通过适当提高租金、生二孩等其他方式减少付出。总之,此举对于普通市民而言,影响不会太大。

责任编辑:吴志斌
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