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孙宏斌:放手佳兆业没有失败 农展馆项目9-10月面市

发布时间:2015-08-22 14:36:33

6月18日,在京东、苏宁上演“6.18”疯抢节之际,北京地产圈亦掀起了一轮朋友圈刷屏的新高潮,而这次风头浪尖的话题主角就是刚刚于两天前发布公告中止与佳兆业上海四项目交易的地产骇客孙宏斌,而他这次出现在京城则是为了自己旗下的两个全新豪宅项目--位于东三环农展馆的北京壹号院和位于东直门的使馆壹号院来站台。在本次发布会上,孙宏斌表示收购佳造业只是一门生意,不合适了当然要放手,但也另有收获就是赢得了人心。同时他表示北京壹号院一期产品最高售价将达到19万元,而后期临湖产品将达到40万元。

孙宏斌笑言 失去佳兆业但收获更多

距离终止收购佳兆业后半个多月,融创终于正式宣布终止收购佳兆业在上海的四个项目。6月16日晚间,融创公告称,由于完成收购佳兆业上海的事项所需的条件不能在短时间内达成,因此早前该等《收购协议》的订约方在谨慎考虑所有与收购事项相关的情况后,经过友好协商,决定终止收购事项。这也意味着,经过近130多天的跌宕起伏,融创并购佳兆业剧情正式落幕。

正因为融创没有成为佳兆业的最后“白武士”,所以本次发布会上所有媒体关心的焦点话题,都是融创为何会放弃收购佳兆业、未来是否还会继续进行其他收购计划、是否继续进军心之所往的广深楼市、是否会在一线城市继续土地购买……然而面对记者们连珠炮般的问题,孙宏斌没有回避都进行了详细解答。

孙宏斌坦言,“放弃收购佳兆业是很正常的事,当初我就说是50:50的事,大家都以为我一定会做成,但我没那么傻,我有选择权,看完以后觉得不咋的,所以就放弃了。另外,挣钱容易得人心难,放弃收购佳兆业让我们赢得人心。首先让深圳的政府、开发商、业主对融创认识的更深,第二业界对我们的市场判断力很认可,第三我们融创的执行力受到市场认可,第四大家都说我们厚道,让我们拥有了更多的合作机会。加上我们还有很多钱没有花出去,现在很多人都来找我们合作,所以从某种意义上来说,我们失去的是辛苦,但得到的更多。”

同时,孙宏斌还表示“佳兆业和绿城的并购没有成功失败一说,这就是生意。我们要并购佳兆业,就是为了深入广深等城市。而我们和绿城合作从2011年年底,对融创的产品、品牌、上海市场占有率、上海市场的品牌效应都是很好的效果,最后我们和绿城各取所需,让我们在上海成为第一名。以后有机会融创还是要做并购,符合战略就做,这是很正常的生意。通过这两件事,让我们公司的协调更好,好就做,不好就算。我从来不在乎别人说什么,并购不能以失败成功来论英雄。赚钱容易,得人心难!”

加入京城顶豪争霸赛 对于拿地会小心谨慎

在终结佳兆业收购一役之后,根本“停不下来”的融创又加入到京城的顶豪争霸赛之中。而这次融创将以位于东三环农展馆的北京壹号院和位于东直门的使馆壹号院,来进入已经异常激烈的豪宅战局。

根据有关机构的统计数据显示,2015-2016年北京有25个售价在10万元以上的项目入市,其中包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域等项目。

就在人们惊呼北京豪宅进入10万元时代之际,京城豪宅新房价格又创新高。5月30日,位于孙河板块的中粮瑞府取得预售证,其中有联排别墅产品的套内面积拟售单价高达22万元/平米。6月12日,位于西三环的龙湖西宸原著取得预售证,四栋住宅楼均价最低在11.9万元/平方米,最贵的一栋别墅一单元101号单价超过25.4万元/平方米,一时间京城豪宅争霸赛的战局愈演愈烈。

据凤凰房产记者了解,北京壹号院单套总价1亿~2亿,使馆壹号院单套总价在2000万~4000万,潜在客户身家需百亿以上。对于,如何吸引在竞争激烈的市场中脱颖而出,孙宏斌指出“土地价格的提升导致豪宅价格上升,但真正的豪宅是通过地段、环境来确定的,不是所有项目都适合做豪宅。融创今年在北京推出的新项目都位于二三环这种稀缺地段,我们要做高端精品。北京壹号院大概时间在9-10月份入市,第一批入市产品最高单价在19万万,而位置、景观资源好的临湖部分户型,未来单价将超过40万元。”

同时,为了抓住目标客群,被称为孙宏斌“眼珠子”一般的北京壹号院,更采取了另类的营销模式,即所有想参观该项目的业主必须提前预约,并要求刷100万元的诚意金。但据融创北京区域公司副总经理楼艳青表示,自5月底北京壹号院接待中心开放以来,已经接待了40多组客户,其中一半以上的参观者已经明确了买房意向。

对于,未来是否会继续在一线城市拿地的问题,孙宏斌坦言,“今年融创销售业绩与去年持平就很好,下半年我们拿地也会小心谨慎的,目前一线城市的地价一直上扬,而我们手中的土地储备,够维持在北京上海2-3年开发使用,所以我们在拿地会谨慎操作。另外,手上的余粮可以选择还债来降低负债,或者放在账上等投资机会。”


 

责任编辑:吴志斌
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