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马光远:经济需靠房地产市场稳定

发布时间:2015-07-12 09:55:42

  著名经济学者马光远指出,今年中国经济增长目标7%虽可能为1990年以来最低,但是要完成并不容易,需要靠房地产市场的稳定。现在中国已从过去的温饱经济转向休闲经济,相应的文化地产、旅游文化、休闲地产会出现好的发展。

  马光远认为,刚刚结束的两会把2015年中国经济增长的目标确定为7%左右,这可能是1990年以来中国经济增长目标最低的一年,但他认为7%的增长并不容易。现在前两个月的经济数据已经出来了,很多数据都不理想。

  “中国经济真正的晴雨表是房地产”

  “过去的一年中国经济增长7.4%,大家都说是1990年以来最差的增长,那2014年中国经济究竟发生了什么变化?其实2014年的中国经济跟2013年、2012年比区别并不大,唯一的区别就是2014年房地产出现调整。当房地产出现调整的时候,我们看到中国经济的方方面面出了问题。”

  马光远认为,过去20多年中国经济增长非常好,股市几乎没涨,去年经济比较差,股市突然涨起来。“股市在中国可能就像一个童话、魔幻或者恐怖大片,我是看不懂。中国经济真正的晴雨表就是房地产。”他说,2015年中国经济要维持7.0%的增长,我们靠不了制造业,靠不了中小微企业,靠不了实体经济。7.0%的增长要确保完成,房地产市场必须稳定。

“未来楼市业态一定是多元的”

  两会过后,无论是信贷政策、税收政策,还有鼓励房地产发展的一系列政策都会出具体的细则,他称看到有人评论说,中国房地产市场又迎来一次真正的购房机遇,他在某种程度上是同意的。

  不过政策全面回暖,但并不等于全国的房地产市场全面回暖。“一个是大城市、特大城市、人口未来流入的城市、作为国家城市圈纳入整体规划的城市,房地产市场又会迎来一个新高潮。第二个是单一的住宅地产引导整个市场往前走的格局基本结束,未来整个房地产市场的业态一定是多元化的。”他认为,未来随着国家在消费、旅游等层面国家级政策的出现,相应的文化地产、旅游地产、休闲地产等会出现一个好的发展。

  “大家如果要买房子,如果要进行房地产投资的话,不要像过去一样。在任何一个地方买任何房子都可以赚钱,这个历史已经结束,大家要看到未来整个中国的房地产市场会呈现出新常态的局面。”

中国将从温饱经济转向休闲经济

  马光远表示,未来中国经济发展的思路已经在转化,已经从过去的满足大家最基本的需求,向精神层面转变,满足大家玩乐的需求。“经济发展本质上就是四个字,吃喝玩乐,吃喝的阶段已经过去,未来拉动经济增长只有两个字,就是玩和乐。中国经济从过去低端的温饱型的经济,转向高端的休闲型的经济体。”

  在下一个30年,中国经济处在新常态的情况下,一定要满足人均GDP超过7000美金以后,老百姓怎么样去消费,怎么样去休闲,怎么样去玩和去乐的问题。与这个主题相对应,未来中国房地产业的发展也要适应这样的态势,从以前的满足最基本的需求转向大家升级版的需求。

 

责任编辑:吴志斌
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