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跌幅收窄,楼市见底?

发布时间:2014-10-25 10:27:00

央行放松房贷、公积金新政、一些地区出台第二轮“救市”政策,刚刚过去的9月份,全国楼市利好政策不断。全国楼市出现了哪些变化呢?

昨天,国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅有所收窄,相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%,这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。种种迹象显示,当前房价依然位于“过冷”区间。年底前,房企大幅涨价可能性并不大。

70城房价“全军覆灭”

据统计,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅有所收窄,相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%,这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。

70个大中城市中,价格下降的城市有69个(相比8月增加了1个),持平的城市有1个。同时,9月份没有价格上涨的城市。环比价格变动中,最高涨幅为0.0%,最低为下降1.9%。9月份房价环比下跌的城市较多,几乎可用“全军覆灭”一词形容。

房价同比涨幅步入负区间,下跌城市数量增加明显。据统计,9月份,70个城市中,厦门在同比涨幅排行中位居首位。但相比8月份,涨幅收窄了1.5个百分点。房价同比下跌城市数量增多,7月份为3个,8月份为19个,9月份则为58个。其中最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关,跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

沪首现环比同比齐跌

从国家统计局公布的数据来看,上海环比下跌1.1%,同比下跌0.9%。这是本市新建商品住宅连续第5个月环比下跌,近23个月来首次出现同比下降的情况。

自9月30日央行新政开始,沪上新房市场逐渐开始转暖。德佑地产市场研究部监控数据显示,10月1日-20日,全市商品住宅的成交量为5002套,比9月同期增加1233套。从各个环线的表现来看,内外环间符合普通住宅标准的房源成交量涨幅非常明显,基本翻了一番,而外环外的普通住宅数量也有明显增多。对于改善型购房者来讲,不一定是面积上的由小到大的改善,也有距离上的改善,即离市区或单位由远到近也是一种改善。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,对于新房来讲,内环内几乎找不到符合要求的普通住宅,9月1日到20日内环内普通住宅只成交了5套,10月1日到20日也只不过成交了8套,内环内要买到普通住宅基本都属于“碰额角头”的。

楼市已现底部迹象

虽然说9月份全国房地产市场仍然一片惨淡,房价继续下降,但是从跌幅收窄的苗头来看,楼市似乎正在筑底。

据统计,9月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为1.1%、1.0%和1.0%,而8月份分别为1.2%、1.2%和1.1%。

“9月份,随着各地救市政策效应的释放,以及典型城市市场成交量较明显的提升,都会使得房企降价促销的力度略有削弱。”上海易居房地产研究院有关分析人士表示,从数据来看,当前房价依然位于“过冷”区间。虽然楼市行情有改善的倾向,但对于房企来说,在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下,各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是,随着经营业绩的改善,降价的力度会逐渐减弱,进而使得房价环比跌幅继续收窄。随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。

责任编辑:吴志斌
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