当前位置:首页 > 房产 > 日照楼市
我要投稿

一房二卖且交房 解除合同赔损失

发布时间:2018-03-08 08:53:26

【案例选载】
【案情】
  2017年3月3日,李娜打算买个学区房,经过中介的介绍其看中了赵平的房子,并签订了《房屋买卖合同》,约定房款92万元。合同签订当日李娜先交付购房定金5万元,两个月后补齐其余房款。眼看着马上要过交余款的时间了,可李娜却一直联系不上赵平,几次找到房屋中介询问,中介也表示无法联系到赵平。又过了一段时间,李娜终于找到了赵平,但被告知房子已经卖给他人,新买主已交付房屋全款并且赵平已经将房屋交付使用,现正在办理更名过户手续。知道此事,李娜找到赵平理论,赵平却说是因为李娜未按期交付余款才将房子卖给他人的。无奈李娜向仲裁委员会申请仲裁,请求继续履行《房屋买卖合同》。【争议焦点】
  李娜与赵平的《房屋买卖合同》是否可以继续履行?
  庭审过程中,李娜认为赵平房产证办理下来时应当通知自己交付首付款,李娜多次询问,赵平均含糊其词,并要求涨价,且至今赵平也未正式告知其房屋产权证确已办理完毕的事实,更未将房产证给李娜查看及核实,其行为就是不想卖房,构成根本违约。而赵平认为,李娜既然已得知房产证下来了,现在应当由李娜履行交付首付款的义务,李娜不仅不履行相应义务,还提起仲裁,要求解除合同和赔偿,于法无据,请仲裁庭驳回其仲裁请求。【仲裁结果】
  经过仲裁庭调解,李娜与赵平同意解除《房屋买卖合同》,赵平返还定金5万元,并赔偿李娜经济损失3万元。【评析】
  司法实践中,一房二卖,如两份合同均有效,但都未办理过户登记,在两个买主均要求继续履行的情况下,要综合考虑合法占有房屋以及合同履行情况等因素。本案双方当事人签订的《房屋买卖合同》合法有效。而赵平却在签订合同后,又将房屋卖给第三人,并收取了全款后将房屋交付使用,案外人也已实际占有房屋,并正在办理过户手续。因此,在李娜没有证据证明赵平与案外人存在恶意串通等合同无效的情形的情况下,应当优先保护房屋合法占有人的权利。故李娜的仲裁请求是不能成立的。赵平一房二卖的行为已经构成了违约,应该按照合同的约定双倍返还定金合计10万元。在仲裁庭的调解之下,双方本着互让互谅的原则,同意解除合同,最终李娜仅要求赵平返还其已支付的定金5万元并赔偿3万元损失。(黄海晨刊)

责任编辑:佘宗花
版权声明:日照日报、黄海晨刊、日照新闻网、日照日报客户端、日照日报微信公众号等本社媒体发布内容中,注明来源为“日照日报”“黄海晨刊”的所有内容,版权均属本社所有,任何媒体、网站、个人转载或引用,不得对内容原意进行曲解、修改。转载或引用必须注明来源为:“日照日报”或“黄海晨刊”。转载本社记者稿件需经本社授权。违反上述声明者,本社将追究其相关法律责任。

<> 停电公告

电网检修停电公告

尊敬的用电客户:   因供电设施检修、我公司计划在下列时段对以下线路进行停电检修、现将检修线路、停... 查看详细