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新业主收房时如何测量房屋面积?

发布时间:2017-11-13 09:45:09

  在交房的时候,大家都会带一些简单的工具对房屋的质量和面积进行测试检验,例如下水检验用的水盆、电源检验用的万能电表、面积检验用的米尺等。检验使用的工具都知道了,那怎么进行面积计算呢?
  1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体、单独使用的墙体和外围的使用墙体。
  2、使用空间的测量直接用米尺测量,然后记录下来就可以,在使用空间里面,阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积,封闭的阳台是全部面积,半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入建筑面积,共用与外围墙体是一半面积,单独使用的墙体是全部面积。
  3、计算房屋面积的公式有:房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和,房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积,房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
  (据北京房产网)

 


责任编辑:佘宗花
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